Verborgen gebrek (non-conformiteit)
Veel procedures over onroerend goed gaan over zogenaamde 'verborgen gebreken'.
De koper koopt een woning en komt er bijvoorbeeld achter dat de riolering of het dak lekt, of erger nog: de woning is aan het verzakken. Is de verkoper dan aansprakelijk voor de kosten van herstel? Deze vraag is niet direct juist te beantwoorden.
Niet elk gebrek in de ogen van de koper levert namelijk een plicht tot herstel of vergoeding op. Om dit te bepalen zijn diverse aspecten belangrijk, zoals de mogelijke onderzoeksplicht van de koper. Als deze onderzoeksplicht is verzaakt, bestaat er vaak geen mogelijkheid tot vordering meer. Ook is de mededelingsplicht van de verkoper van belang. Indien de verkoper een mededelingsplicht niet is nagekomen, is dit ernstiger dan het verzuimen van de onderzoeksplicht van de koper. Ook de ernst van het gebrek speelt een rol. Vaak wordt in de 'NVM koopakte' alleen aansprakelijkheid aanvaard voor gebreken die het 'normaal gebruik' als woning in de weg staan. Niet elk gebrek zal echter als zodanig worden beoordeeld door een rechter.
Het is erg belangrijk om direct contact op te nemen met een advocaat zodra duidelijk wordt dat mogelijk sprake is van een verborgen gebrek of een discussie daarover. Wanneer u als koper niet juist, noch tijdig klaagt, kunt u alle rechten verspelen. Als verkoper kunt u zich laten adviseren over een mogelijke aansprakelijkheid. Zoals eerder vermeld komen immers niet alle (mogelijke) gebreken voor rekening of risico van de verkoper. Indien u nog in het traject van de verkoop zit kan het raadzaam zijn om gebreken deugdelijk in het contract te laten vastleggen, voor zover daarvan sprake is.
Wij hebben ruime ervaring met het succesvol voeren van onderhandelingen en procedures op dit gebied en zijn op de hoogte van de jurisprudentie (dit zijn gerechtelijke uitspraken waar u een beroep op kunt doen).
terug