Problemen bij de koop van een woning of een ander goed?

De koopovereenkomst is een bijzondere (algemene) overeenkomst, die vaak in een contract (schriftelijk) wordt vastgelegd. Hierbij wordt door de ene partij (de koper) van de andere partij een goed gekocht. Dit kan bijvoorbeeld een woning zijn of een andere zaak, maar ook bijvoorbeeld vorderingen kunnen worden gekocht.

Voor de koopovereenkomst zijn vele bepalingen uit het burgerlijk wetboek voor contracten van belang. Naast algemene regels zijn op de koopovereenkomst vele bijzondere bepalingen van toepassing. Zo gelden er afwijkende verjaringstermijnen voor koopovereenkomsten en dient u tijdig te klagen als er sprake is van een (verborgen) gebrek. Hiervoor gelden zeer korte termijnen die vaak worden onderschat. Hoewel geen algemene termijn kan worden gegeven wordt regelmatig een termijn van slechts twee maanden aangehouden. Indien u niet tijdig klaagt, verspeelt u al uw rechten!

Het is dan ook zaak tijdig en juridisch goed onderbouwd een klacht bij de verkoper neer te leggen. Immers zal uw klacht later de basis vormen voor een eventuele vordering! Als verkoper dient u klachten uiteraard serieus te nemen, maar u tegelijk bewust te zijn van mogelijk erkenning van vorderingen met alle gevolgen van dien. Bovendien heeft een koper weliswaar diverse rechten, maar dit betekent niet dat u bijvoorbeeld nooit in de gelegenheid zult zijn om alsnog een oplossing te bereiken, in plaats van het betalen van een (schade)vergoeding.

Het opstellen van algemene voorwaarden kan daarbij helpen om een (te snelle) aansprakelijkheidsprocedure te voorkomen. Voor de zogenaamde 'consumentenkoop' (koop tussen particulier en ondernemer) en 'koop op afstand' (bijvoorbeeld verkoop via de telefoon) gelden bovendien extra beschermende wetsbepalingen, waardoor u soms gemakkelijker onder een overeenkomst uit kunt komen (ontbinden).

Bij de (ver)koop van een woning gelden dan ook nog eens aanvullende bepalingen voor de wijze van totstandkoming van de koopovereenkomst (waaronder de wettelijke bedenkingtermijn voor particulieren) en bijzondere regels als er sprake is van non-conformiteit / verborgen gebreken). Ook in het (NVM) koopcontract dat vaak wordt getekend, worden vaak diverse specifieke bepalingen hiervoor opgenomen die van invloed kunnen zijn op de verplichtingen als koper (onderzoeksplicht) en die van de verkoper (mededelingsplicht). Dit is lastige materie. Diverse specifieke jurisprudentie is aanwezig (dit zijn eerdere belangrijke gerechtelijke uitspraken). Snel en juist juridisch handelen kan dan ook veel problemen voorkomen...

Neemt u gerust contact met ons op met ons via ons contactformulier om de mogelijkheden in uw zaak te bespreken.

terug