Huurovereenkomst bedrijfsruimte

Er is sprake van verschillende wetgeving voor het huren van bedrijfsruimte; elk met andere regels en andere rechtsbescherming.

Zo is er de zogenaamde 'artikel 7:290 BW bedrijfsruimte'.

Dit betreft de (ver)huur van bedrijfsruimte van bijvoorbeeld een kleinhandelsbedrijf en een restaurant- of cafébedrijf, deze laatste voor zover rechtstreeks diensten/zaken aan consumenten worden geleverd. Denkt u aan een café of een winkel. Voor dit soort bedrijfsruimte gelden strikte regels voor de opzegging en beëindiging van de huurovereenkomst en voor de huurtermijnen. Hiervan kunnen partijen maar in beperkte mate afwijken.

Andere bedrijfsruimte (artikel 7:290a BW) kan betrekking hebben op de verhuur van een loods, fabrieksruimte, of de verhuur van een ruimte voor een vrij beroep (zoals een advocaat). Op dit soort bedrijfsruimte is minder strikt regime van toepassing. Verhuurder en huurder hebben meer ruimte om onderlinge afspraken te maken over huurtermijnen, beëindiging van de huur en de huurprijs.

Het huurrecht is een aantal jaren terug gewijzigd. Zo kunt u als verhuurder niet meer afwijken van het uitvoeren van bepaald onderhoud, onder de afspraak van een lagere huurtermijn bijvoorbeeld. Hiervoor is aansluiting gezocht bij het begrip ‘gebrek' en ‘normaal gebruik'. Een huurder mag er kort gezegd vanuit gaan dat de verhuurde zaak eigenschappen heeft, die een ‘goed onderhouden' zaak in gangbare zin altijd heeft. Indien dat niet het geval is, kan de huurder herstel van de gebreken eisen dan wel huur terugvragen. De mogelijkheden hiervoor zijn overigens ook niet ruim. Het terugvragen van huur ‘buiten rechte' (dus zonder de rechter in te roepen) is voor bepaalde gevallen beperkt.

Het opstellen van huurcontracten

Het kan zeker raadzaam zijn u al bij het opstellen van een huurcontract van juridische bijstand te voorzien. Indien u dit niet wilt - bijvoorbeeld uit oogpunt van kostenbesparing - kunnen wij u vrijblijvend verwijzen naar de Raad voor Onroerende zaken, die al geruime tijd nuttige modellen voor diverse huurcontracten verzorgd.  Hierbij vermelden wij als nuttige kanttekening wel, dat advies vooraf vaak kosten achteraf kan voorkomen.

Naast conflicten over gebreken aan de verhuurde zaak, wanbetaling door de huurder (ontbinden van huurcontract en het vorderen van huur en schadevergoeding) en ontruimingsprocedures, het uitzetten van krakers, kunnen wij u met onze ervaring bijstaan in andere kwesties. Denkt u bijvoorbeeld aan: 'in de plaatsstelling' (u wilt een andere huurder in uw plaats stellen), het laten aanpassen van de hoogte van de huur aan vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse, of het vragen van extra ontruimingsbescherming bij opzegging van de huur van een fabriekshal. Maar ook bij het opzeggen van de huur kan bijstand al nuttig zijn gezien de strikte regels die kunnen gelden. Het maken van een vergissing bij de opzegging(termijn) kan vervelende gevolgen hebben.

Mr. Sander Arts heeft de Grotius Opleiding Onroerend goed in 2006 met goed gevolg doorlopen en is lid van de Vereniging van Vastgoedjuristen. Wij treden vooral op voor het Midden-en Kleinbedrijf (MKB).

 

 

 

terug