Erfdienstbaarheden en andere zakelijke rechten

Zakelijke rechten hangen (simpel gezegd) samen met een zaak en gaan hiermee over. Het meest omvattende zakelijke recht is het recht van eigendom.

U kunt bij zakelijke rechten verder denken aan een recht van hypotheek, waarbij de bankinstelling een geldbedrag leent met een onroerende zaak als onderpand. Hierdoor kan de bank zonder de gang naar de rechter executeren (het onderpand uitwinnen). Diverse (executie)problemen kunnen hierbij ontstaan. Mogelijk kan met een executie kort geding verkoop worden voorkomen.

Zakelijke rechten kunnen zijn opgenomen in een (notariële) akte, zoals een hypotheekrecht, maar kunnen ook soms door verloop van tijd (door zogenaamde ‘verkrijgende verjaring') ontstaan. Zoals het recht van overpad (het recht om gebruik te maken van grond van een ander). Vaak is onduidelijk of een recht van overpad is ontstaan en in rechte kan worden afgedwongen.

Indien gedurende lange tijd een stuk grond door een persoon (‘als zijnde een eigenaar') wordt gebruikt kan het recht van eigendom zelfs overgaan op een ander. Het kan als eigenaar dus belang zijn om hier tijdig tegen te protesteren of een (bruikleen)overeenkomst tijdig op te stellen, om te voorkomen dat eigendom ongewenst aan een derde overgaat. Indien de eigendom is overgegaan kunt u als (nieuwe) eigenaar inschrijving in het kadaster eisen.

Het meest omvattende zakelijke recht is het recht van eigendom. Bij een ander zakelijke rechten kunt denken aan mandeligheid, gemeenschappelijk eigendom. Zoals een scheidsmuur. Ook erfpacht (gebruik van de grond van een ander met een opstal van u erop) en het recht van opstal (het recht van het bouwen van een werk op de grond van een ander) zijn zakelijke rechten. Geschillen kunnen gaan over de vraag wie eigenaar is en over de vraag wie het onderhoud moet betalen van een (al dan niet gemeenschappelijke) zaak.

Zakelijke rechten kunnen juridisch als snel ingewikkeld zijn en vragen een specialistische benadering.

terug