De (Koop) aannemingsovereenkomst

Dit is een overeenkomst die u sluit voor het tot stand brengen van een werk van stoffelijke aard (zoals het bouwen van een huis).  Maar ook kunt u bijvoorbeeld denken aan het laten aanleggen van een riool of een tuin. Vaak wordt de aannemingsovereenkomst tegelijkertijd gesloten met een koopovereenkomst,waarbij de grond van een projectontwikkelaar wordt gekocht. Met de aannemingsovereenkomst wordt dan tegelijkertijd opdracht gegeven aan de aannemer op de grond een woning te bouwen. Dit wordt een koop-aannemingsovereenkomst genoemd.

Indien u een overeenkomst sluit voor het van diensten (zoals bij advieswerkzaamheden of u schakelt een makelaar in), is er sprake van een andere overeenkomst, namelijk die van opdracht. Voor de overeenkomst van aanneming van werk gelden bijzondere regels, naast de algemene regels voor contracten. Zo gelden bijzondere bepalingen voor de (wijze van) oplevering van het werk en de eisen waaraan het werk dient te voldoen.

In de praktijk kunnen diverse problemen zich voordoen. Zo kan de opdrachtgever menen dat er gebreken zijn en weigeren een deel van de aannemingssom te voldoen. Ook kan het project niet tijdig worden opgeleverd en hierover is een discussie ontstaan. Het begrip ' werkbare dagen' wat vaak in het bestek wordt opgenomen, valt in deze discussie vaak. (bestek = is de omschrijving van de te verrichten werkzaamheden). Ook verschillen partijen vaak van mening of er al daadwerkelijk is opgeleverd en of een betalingstermijn door de opdrachtgever mag worden opgeschort (ingehouden).

Het is verstandig om u in geval van problemen zo spoedig mogelijk te laten bijstaan door een advocaat, vooral gezien de bijzondere regels die van toepassing zijn op dit soort overeenkomst(en). Het ten onrechte (volledig) opschorten van uw betalingsverplichtingen is bovendien risicovol. In deze situaties loopt u als aannemer het risico om te laat op te leveren (mogelijk met een boete tot gevolg) of ten onrechte geen werkzaamheden te hebben verricht. Mogelijk wordt de overeenkomst hierdoor zelfs ontbonden (beëindigd) en wordt u schadeplichtig. Overigens worden dit soort geschillen regelmatig niet door de rechter, maar door een bijzondere commissie, namelijk de Raad van Arbitrage voor de Bouw behandeld. U kunt zich ook in deze procedure door een advocaat laten bijstaan, wat gezien de (proces)regels een goede beslissing kan zijn...

Neemt u gerust contact met ons op met ons via ons contactformulier om de mogelijkheden te bespreken.

 

terug